Imobiliária

>Cuiabá: Avenida das Torres tem imóveis valorizados até 500%

Posted on novembro 1, 2009. Filed under: Avenida das Torres, CUIABÁ, Imobiliária, Pantanal Shopping |

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Com pouco mais de três anos de existência e já considerada uma das principais vias de acesso dos bairros a uma das regiões mais nobres de Cuiabá – o Pantanal Shopping, na Avenida Rubens de Mendonça – a Avenida das Torres sofreu nos últimos meses forte valorização ao longo de toda sua área de influência. Estima-se que os valores dos imóveis situados à margem da Avenida tenham aumentado em até 500% por conta da rápida ocupação que se dá com a abertura da via, onde estão sendo implantados inúmeros projetos – comerciais, industriais e residenciais.

De acordo com o empresário do setor imobiliário, Kalil Yassim, da Yassim Imobiliária – empresa com loteamentos na extensão da Avenida das Torres – antes da construção da avenida e do adensamento urbano provocado pela via, o valor do metro quadrado na área era inferior a R$ 20. Hoje, segundo Kalil, o valor do metro quadrado saltou para até R$ 120, dependendo da sua localização. “Foi uma coisa incrível a valorização dos imóveis situados às margens da Avenida das Torres. Nunca vi uma área se valorizar tanto em tão pouco tempo”, sentencia.

O presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci/MT), autarquia que monitora e normatiza o mercado imobiliário no Estado, Carlos Alberto Lúcio da Silva, disse que as obras da Avenida das Torres provocaram valorização imediata dos imóveis em toda imediação. “É claro, que, em muitos casos, há especulação imobiliária, com variações positivas de valores acima da realidade, o que é muito natural”, observou.

O presidente do Sindicato das Indústrias da Construção Civil (Sinduscon), Luiz Carlos Richter, diz que a Avenida das Torres criou uma forte perspectiva de desenvolvimento para a região, induzindo os investimentos e estimulando a infraestrutura.

Carlos Lúcio, do Creci, acredita que nas áreas privilegiadas, especialmente nas proximidades de bairros nobres já implantados – como o Jardim Itália e o Santa Cruz, por exemplo – a variação de preços para cima pode chegar à casa dos 45% a 60%, considerando o período de início e conclusão das obras.

Para o corretor de imóveis, Joaquim Pinto Ribeiro, com 22 anos de atuação e atualmente na Imobiliária São Benedito, as áreas da região sul da capital, principalmente os 13 bairros cortados pela Avenida das Torres, terão ainda uma valorização de 40%, no mínimo. “Com o tempo, a tendência é esse patamar subir ainda mais à medida que as ocupações forem acontecendo”, afirma ele.

Júlio César de Almeida Braz, sócio-proprietário da Ginco Empreendimentos Imobiliários, aponta que os preços dos imóveis ao longo da Avenida sofrem variações. “A valorização é de acordo com a localização do imóvel”, diz, lembrando que os terrenos localizados na região do Coxipó – imediações do Distrito Industrial – até à altura do trevo do Jardim Itália, tem preços mais acessíveis. “A partir do Jardim Itália os imóveis mais do que dobram de preço. E, das adjacências do Alphaville até chegar ao Pantanal Shopping, os imóveis são direcionados para as classes média e alta e os preços são bem maiores”.

Na opinião de Júlio César, os terrenos da Avenida das Torres vão ter novas valorizações “à medida que a via for ocupada e ficar concluída. Por isso entendo que o momento de comprar imóveis na área é agora”. Fonte: Diário de Cuiabá

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